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南京一地王名目停工 业内 并非孤例 倡议抬头降价 地王

发布日期:2021-03-09 09:20   来源:未知   阅读:

  2016年4月,北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司(下简称嘉城鼎盛)以2.235万元/平方米的楼面价摘下麒麟板块一地块,一举成为该板块“地王”。拿下地块后,开发商极其看好,还曾结合信托公司发动了一款34亿元的信托产品。

  回想该项目,须要从开发商拿地说起。2016年4月15日,经61轮竞拍,北京京奥港集团有限公司(下简称京奥港集团)旗下的嘉诚鼎盛力压众多开发商,以4.76亿元摘得麒麟“G09”(地块编号2016G09,地位信息为江宁区麒麟科技立异园中心肠区8-3 B2地块)宅地,楼面价2.235万元/平方米,成为区域新“地王”,当时周边新居在售价还在1.6万~1.8万/平方米左右。

  不过,《每日经济新闻》记者在现场并没有看到封条,现场看门的师傅对记者先容说,“项目停工已经有一段时间了,全体施工人员已经回家,封条按照上面请求已经撕了。”

  依照当时开发商的假想,楼盘开盘价钱在4万元。然而,受南京楼市限价影响,在今年9月,京奥港将来墅新领销许,楼面地价2.235万元/平方米,销售均价2.57万~2.6万元/平方米,房价仅比楼面地价高出有限。

  然而,在未入市的33个项目中,有超三分之二的项目方案最快明年才干入市。动作快,入市慢,这已经是南京高价地块的一种现象,这也给不少“地王”项目带来了不小的资金压力。

  事实上,南京京奥港未来别墅项目,只是南京“地王”的一个缩影。据搜狐焦点南京站统计,截至8月30日,8月18日国内成品油价钱不作调剂 调价 海内成品油 价格,南京有35幅地块的楼面价格高于2万元/平方米。

  南京本地媒体《楼市零间隔》报道显示,麒麟“地王”南京京奥港未来墅项目工地门口,白纸黑字贴着三张封条,上面赫然写着“工程暂停、大门关闭”。

  记者从售楼部工作职员处并不获悉停工的起因,后又讯问了开发商方面,但也没有取得回应。

  业内声音:京奥港不是孤例

  对此,南京盈嘉地产黄如涛对《每日经济新闻》记者说,“前面有限价的红线,后面又有政策的束缚,那么开发商只能加快规划施工,有的项目售楼部已经建好,然而就是迟迟不申请领预售证,跟着监管趋严和限价,高地价投资额一直增添,开发商预期价格无奈短期实现,那么处境会无比为难,一些中小型房企会呈现资金链紧张甚至断裂的情形。诸如京奥港‘地王’项目出现的情况,南京其他‘地王’还会有这样的景象涌现。”

  楼面价靠近限价价格,这显然达不到开发商的预期,为了防止亏本交易,不少开发商抉择拖延时间打长久战,从而出现了动作快,入市慢的现象。

  南京本地媒体报道中,有一名“项目承建方办公室相关工作人员”介绍说,因为开发商拖欠了好几个月工程款尚未支付,他们已于11月25日停止施工作业,“开发商欠款两千万都不止,只要付钱,就可以复工。实在开发商也没方法,被套住了。”此外,这位工作人员还表示,“现在好多开发商不是银行贷款,你想想他这块地,买进来多少钱,他当初没措施。”

  曾借助信托公司融资

  《每日经济新闻》记者也曾前往南京京奥港未来墅项目的售楼部,在售楼部记者看到,并无任何来看房的购房者,只有几位销售参谋在售楼部里。

  销售价格仅比楼面价高出3000多元,假如再加上其余建设本钱等,因而被一些媒体质疑开发商在赔本卖房。

12月12日,记者看到,南京京奥港未来墅在建的几栋大楼已经初具规模

  即使如斯,依然出现了今天的局势。

  《每日经济新闻》记者梳理还发现,南京目前不少摘下“地王”的开发商因为成本与事实的差距,正在打“迁延战”,出现了规划、建筑动作快,入市慢的现象。同样因为这种预期的差距,业内人士以为,些中小型房企的处境略显尴尬,今后京奥港未来墅项目这样的情况或再现。

  据相干信托公司官网的内容显示,这一共计34亿元的信托规划,恰是“以股权方法投入嘉诚地产,用于支付南京市江宁区麒麟科技翻新园核心地域8-3 B2地块二类寓居用地的土地出让金及相关税费”。而工商信息显示,嘉诚壮盛的投资人已于2016年5月由京奥港团体、北京京奥港房地产开发有限义务公司变革为信托公司。不过,官网上已无法查到详细到期期限。只能从同花顺等网站查到,该打算的信托期限为18个月。

  位于南京江宁麒麟新城的南京京奥港未来墅项目,就推出之日起就备受南京市场关注。12月11日,南京京奥港未来墅项目被南京本地媒体曝出,工地已经在11月25日结束了施工功课,并称开发商拖欠工程款。

  售楼的还在 施工的难寻

  原题目:南京“地王”项目停工 业内声音:这不会是孤例 倡议抬头降价

  除拖欠工程款停工外,该项目此前还曾被些媒体质疑亏本卖房,时光成为南京楼市关注的焦点。

责任编纂:霍宇昂

  公然材料显示,成立于1996年的京奥港集团,最初以钢贸物流起家,2003年才成破房地产开发公司,主要项目在北京和包头,地产业务的规模还未进入百强房企行列,属于典范的中斗室企。该开发商于2011年进军南京,香港tk1861图库,以5.3亿元拿下中央老城区一地块,楼面价1.42万元/平方米。这个项目在2016年时最高卖到3.2万元/平方米,这让京奥港在南京市场尝到了甜头。

  曾在今年6月被一些媒体质疑亏本卖房的南京京奥港未来墅项目,再次成为舆论关注的焦点。

  《每日经济新闻》记者查问后发明,这些高价地块计划出炉动作较快,但入市速度却绝对慢得多。其中,南京江北板块的银城G99地块跟金辉G102地块在今年2月拿地,6月就已经公示规划,7月两工地都已经在打桩;还有位于西善桥的绿城G100地块也于今年2月出让,8月规划已经出炉。

  对此,房地工业内人士杨红旭表现,南京这个停工的“地王”名目,是在过错的时点,拿错一幅高价地。“当前这个开发商资金链确定十分缓和,不外这个楼盘不太可能会‘烂尾’。由于项目标重要支出土地款已经付完了,只有乐意降价卖房,其回笼的资金,完整能够支付建安费。但当前问题的要害是,这家开发商的资金综合压力很大,而不仅仅是这块地的问题。”

  高价拿地的京奥港,还曾应用外部融资开发项目,与信托公司配合发起了算计34亿元的聚集信托产品。

  12月12日,《逐日经济消息》记者前往南京京奥港未来墅项目,在现场记者看到,工地大门紧闭,通过大门看进去,机械装备以及施工资料无序堆放在工地里,没有任何施工迹象,但在建的多少栋大楼已经初具范围。

  但就在前两天,南京多家本地媒体报道,京奥港未来墅项目工地已于11月25日停滞了施工作业,承建方称是开发商拖欠工程款所致。

  之所以造成这种现象的出现,或是因为南京楼市政策中明白划定超过溢价率的地块,被要求现房销售,并且南京楼市的限价令也给高价地块带来了很大压力。从2016年4月南京楼市履行“限价令”以来,多数热门板块房价都被设置红线,严厉限涨,这天然导致此前高价拿地的开发商面临很大压力,“有的板块地价都濒临3万元/平方米,甚至有的楼面价更高,限价让不少开发商会见临亏本卖房的局面,所以南京京奥港未来别墅项目不会仅仅是一个个案。”南京房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说。